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隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。
比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：
一、 挑選合法性物件
了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大
二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離
以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿
三、 產品選擇
以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資
四、 購買15年內中古屋
站在投資折價卷者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價
五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心
在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。
以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。
鉅亨網黃欣
馬來西亞令吉在 2016 年已經走軟，但今年很可能會續下探，英國研究機構 BMI Research 於周三 (4 日) 發布報告指出，原因之一是人民幣的貶值壓力。其次，今年馬來西亞利率不動，聯準會卻可能升息 2 碼的情況下，兩國的實質利差可能有所縮減。第三個原因在於債市，馬國公債有 40% 持於外資之手，全球債市疲弱也可能為令吉持續帶來壓力。
自 2012 年以來，令吉已連續 4 年貶值。2015 年令吉兌美元重貶 18.5%，去年又再貶值 4.3%。《彭博社》報導，由於前述因素，BMI 下修今年對令吉的預期。該機構預估，令吉兌美元匯率可能於今年貶至 1 美元兌 4.5 令吉、明年回穩至 4.4 令吉；稍早的預期則為今年 4.0 令吉、明年 3.88 令吉。
中國是馬來西亞主要出口夥伴，中國經濟陷於中期放緩的情勢，也會對出口型經濟的馬來西亞造成負面影響。但在油價逐漸回溫、馬來西亞貿易改善情況下，令吉亦有機會從長期貶勢中回穩。
況且，若聯準會升息速度比預期更快，可能讓更多資金從馬來西亞流出，對令吉形成更沉重壓力。且川普上任後，可能會對全球貿易形成一些阻力，屆時，馬來西亞出口也會受到保護主義的影響。
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